180 000 €
T4
85 m²
BORDS
17430
+4%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BORDS (17430)
Terrain
642 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDS ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Garenne | 201 800 € | 73 m² | 2 764 € |
| 13/03/2025 | 7 La Groie Grillee | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 27/02/2025 | 2 Cc Creux De La Chevre | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 10/10/2024 | 4 Les Chaumes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 01/10/2024 | 2 Les Chaumes | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue De La Chancriere | 178 010 € | 90 m² | 1 978 € |
| 27/05/2024 | 1 Le Pere De Carillon | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 26/03/2024 | 5 La Groie Grillee | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 25/01/2024 | 23 Rue Du Cadran | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 28/12/2023 | 3 Cc Creux De La Chevre | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 10/10/2023 | 15 Lot Le Clos D'helene | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De La Nougeree | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 09/08/2023 | 5 L'aubertiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 26/06/2023 | 32 Rue De La Hulotte | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/05/2023 | 2 Che Des Marais | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |