289 000 €
T4
119 m²
BORDERES SUR L ECHEZ
65320
+19%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BORDERES SUR L ECHEZ (65320)
Terrain
769 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 708 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARDERES
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDERES
|
289 000 € | 1 979 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARDERES
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDERES SUR L ECHEZ
|
262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGARDE
|
254 500 € | 2 121 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33b Av Du Bois Du Commandeur | 219 750 € | 98 m² | 2 242 € |
| 24/03/2025 | 1 Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 100 m² | 2 615 € |
| 24/03/2025 | 6a Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 121 m² | 2 161 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Pic D Aulon | 186 760 € | 131 m² | 1 426 € |
| 11/03/2025 | 68 Rue Pierre Semard | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 18/02/2025 | 26b Rue Du Pic Du Midi | 258 500 € | 133 m² | 1 944 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De L Ardiden | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/01/2025 | 2 Che De Biacave | 218 500 € | 101 m² | 2 163 € |
| 07/01/2025 | 5961 Che De Cantilhac | 298 050 € | 127 m² | 2 347 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Albert Camus | 209 320 € | 120 m² | 1 744 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Pic Du Midi | 253 271 € | 117 m² | 2 165 € |
| 29/11/2024 | 70 Bd Des Vosges | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Bassia | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Ambroise Croizat | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2024 | 19a Av Du Bois Du Commandeur | 324 100 € | 135 m² | 2 401 € |