238 000 €
T7
154 m²
BORDERES SUR L ECHEZ
65320
-21%
vs marché
1 545
€/m²
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Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
BORDERES SUR L ECHEZ (65320)
Terrain
1 136 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
228 846 €
Frais de notaire
+17 521 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 521 €
Capital à emprunter
255 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
20 328 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2 Imp De La Concorde | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Lheris | 139 830 € | 165 m² | 847 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Pic D Aulon | 186 760 € | 131 m² | 1 426 € |
| 18/02/2025 | 26b Rue Du Pic Du Midi | 258 500 € | 133 m² | 1 944 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Anatole France | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 07/01/2025 | 5961 Che De Cantilhac | 298 050 € | 127 m² | 2 347 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue De La Fontaine | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Ambroise Croizat | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2024 | 19a Av Du Bois Du Commandeur | 324 100 € | 135 m² | 2 401 € |
| 12/08/2024 | 20 Rue Du Peguere | 244 650 € | 129 m² | 1 897 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 193 900 € | 156 m² | 1 243 € |
| 30/05/2024 | 26 Che De Lanardonne | 33 333 € | 140 m² | 238 € |
| 21/05/2024 | 26b Rue Du Pic Du Midi | 255 000 € | 133 m² | 1 917 € |
| 14/12/2023 | 2f Av Toulouse Lautrec | 379 100 € | 167 m² | 2 270 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Moliere | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |