1 080 000 €
Bien
330 m²
BORDEAUX
33800
N/A
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Immeuble • 330 m²
BORDEAUX (33800) • nansouty
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 429 €
Prix net vendeur
1 028 571 €
Frais de notaire
+72 373 €
Émoluments
10 338 €
Droits & taxes
60 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 373 €
Capital à emprunter
1 152 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 774 €/mois | 41 739 €/mois | 1 157 016 € | 119 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 111 €/mois | 30 639 €/mois | 1 213 320 € | 176 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 313 €/mois | 22 161 €/mois | 1 316 340 € | 279 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 1 430 880 € | 393 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 1 549 200 € | 512 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
43 560 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-4 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 28/02/2025 | 108 Rue Georges Mandel | 2 350 200 € | 275 m² | 8 546 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Saint Genes | 938 010 € | 277 m² | 3 386 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue De Turenne | 2 075 000 € | 312 m² | 6 651 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De Mulhouse | 936 520 € | 280 m² | 3 345 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 29/03/2024 | 29 Av Felix Faure | 1 865 000 € | 280 m² | 6 661 € |
| 11/03/2024 | 68 Crs Aristide Briand | 1 044 510 € | 292 m² | 3 577 € |
| 04/03/2024 | 15 Bd George V | 1 558 000 € | 270 m² | 5 770 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 12/09/2023 | 36 Rue Borie | 1 600 000 € | 277 m² | 5 776 € |
| 10/08/2023 | 34 Rue Brizard | 186 500 € | 304 m² | 613 € |