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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BORDEAUX Nansouty, Beau T2.A deux pas de la place Nansouty, au sein d'un petit immeuble en pierre, appartement de type T2 en parfait état comprenant entrée, séjour, cuisine équipée...
81 Rue de Rivière 33000 Bordeaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BORDEAUX
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230 000 € | 5 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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232 700 € | 4 749 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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225 000 € | 4 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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235 000 € | 4 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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246 750 € | 4 935 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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247 000 € | 5 146 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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212 500 € | 4 521 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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212 000 € | 4 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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209 999 € | 3 750 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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209 000 € | 4 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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209 000 € | 4 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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205 800 € | 4 200 € | 49 m² | 4 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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200 000 € | 3 636 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |