108 000 €
T1
22 m²
BORDEAUX
33800
-2%
vs marché
4 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BORDEAUX (33800) • Bordeaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
100 935 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 749 €
Capital à emprunter
116 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 117 180 € | 12 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 122 880 € | 17 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,20%
6 696 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 039 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
486 - 610 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BORDEAUX
|
108 000 € | 5 143 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
109 000 € | 4 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
109 000 € | 4 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
109 000 € | 4 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
106 000 € | 4 818 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
110 000 € | 4 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
110 000 € | 4 583 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
105 000 € | 5 000 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
105 000 € | 4 565 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
111 200 € | 5 055 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
113 000 € | 5 381 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
113 000 € | 5 136 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
113 400 € | 5 400 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
113 400 € | 5 670 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
114 187 € | 4 965 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Hugla | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 48b Rue Montfaucon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 144 100 € | 20 m² | 7 205 € |
| 02/06/2025 | 3 Crs Pasteur | 204 000 € | 29 m² | 7 034 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Latour | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |