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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
T4 avec extérieur et vue exceptionnelle sur le lac À vendre – Appartement T4 de 80 m² avec grand balcon – Vue exceptionnelle sur le lac – Bordeaux Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur ...
Avenue Marcel Dassault 33300 Bordeaux
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 979 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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269 500 € | 3 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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269 500 € | 3 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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269 500 € | 3 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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268 502 € | 3 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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266 900 € | 3 177 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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263 750 € | 3 216 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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256 500 € | 3 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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256 500 € | 3 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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256 500 € | 3 206 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Maubec | 262 350 € | 60 m² | 4 373 € |