155 150 €
T1
32 m²
BORDEAUX
33300
-3%
vs marché
4 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 150 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
BORDEAUX (33300) • chartrons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 150 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 782 €
Prix net vendeur
146 368 €
Frais de notaire
+11 865 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 015 €
Capital à emprunter
167 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
7 080 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
510 - 630 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
3 362-3 512€
171j
3 499-3 649€
119j
3 652-3 802€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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133 000 € | 3 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |