1 944 000 €
Bien
500 m²
BORDEAUX
33300
N/A
vs marché
3 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 944 000 €
Immeuble • 5 pièces • 500 m²
BORDEAUX (33300) • Bacalan
Étage
1er étage
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 944 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 571 €
Prix net vendeur
1 851 429 €
Frais de notaire
+128 812 €
Émoluments
18 228 €
Droits & taxes
109 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 072 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 072 812 €
Capital à emprunter
2 072 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 776 €/mois | 75 079 €/mois | 2 081 184 € | 215 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 186 €/mois | 55 109 €/mois | 2 182 320 € | 316 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 154 €/mois | 39 861 €/mois | 2 367 720 € | 502 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 2 573 760 € | 708 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 289 €/mois | 28 148 €/mois | 2 786 700 € | 921 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
66 000 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-8 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 48 Av Carnot | 1 990 000 € | 514 m² | 3 872 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |