1 200 000 €

T8 272 m²

BORDEAUX 33300

-3% vs marché

4 412 €/m²

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1 200 000 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 272 m²

BORDEAUX (33300) • chartrons

Construction 1860

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES C

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE! BORDEAUX CHARTRONS idealement placé 700M DES QUAIS, au calme fond de parcelle en lot arrière, SUPERBE LOFT MURS EN PIERRE ANNEE 1862 de 272M² SUR DEUX NIVEAUX TOTALEMENT...

Quartier chartrons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -57 143 €

Prix net vendeur 1 142 857 €

Frais de notaire +80 212 €

Émoluments 11 434 €

Droits & taxes 67 428 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 212 €

Capital à emprunter 1 280 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 302 €/mois	46 370 €/mois	1 285 368 €	133 178 €	3,15%
10 ans	11 232 €/mois	34 036 €/mois	1 347 840 €	195 650 €	3,20%
15 ans	8 124 €/mois	24 618 €/mois	1 462 320 €	310 130 €	3,30%
20 ans	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 589 520 €	437 330 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 737 €/mois	17 385 €/mois	1 721 100 €	568 910 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

35 904 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-5 455 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 992 €/an

Charges copro. NR 1 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 513 €/an

GLI (2,5%) 898 €/an

Vacance locative 2 991 €/an

Total charges 11 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 8p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 8p

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9 ventes réelles — Appartements de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	183 Crs De La Marne	926 689 €	220 m²	4 212 €
30/12/2024	25 Rue De La Croix Blanche	1 490 000 €	300 m²	4 967 €
10/10/2024	25 Rue De La Croix Blanche	1 072 000 €	300 m²	3 573 €
17/09/2024	25 All De Chartres	1 947 270 €	265 m²	7 348 €
17/04/2024	96 Quai Des Chartrons	1 075 000 €	254 m²	4 232 €
02/08/2023	8 Rue Lafayette	650 000 €	320 m²	2 031 €
12/05/2023	138 Crs Balguerie Stuttenberg	308 750 €	269 m²	1 148 €
09/05/2023	39 Rue Tranchere	611 700 €	218 m²	2 806 €
04/04/2023	46 Quai Des Chartrons	1 430 000 €	220 m²	6 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).