577 000 €
T5
126 m²
BORDEAUX
33200
+27%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 476 €
Prix net vendeur
549 524 €
Frais de notaire
+39 516 €
Émoluments
5 745 €
Droits & taxes
32 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 516 €
Capital à emprunter
616 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 369 €/mois | 22 330 €/mois | 618 996 € | 64 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 649 080 € | 94 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 704 160 € | 149 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 765 600 € | 210 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 828 900 € | 274 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
15 648 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 304 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 303 €/an
Total charges
5 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 304 €
Fourchette marché
1 042 - 1 630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 304 €
Mensualité crédit
- 2 677 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-1 797 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 11/04/2025 | 3b Rue Chapelle Saint Jean | 527 000 € | 100 m² | 5 270 € |
| 10/04/2025 | 186 Crs De L Yser | 295 238 € | 110 m² | 2 684 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Lombard | 226 653 € | 120 m² | 1 889 € |