Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 74 m²
Appartement à vendre à Bordeaux (33) : à deux pas de la mairie de Bordeaux Caudéran et proche de toutes commodités, dans résidence sécurisée avec ascenseur, appartement T3 d'une su...
9 Rue Magnificat 33200 Bordeaux
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 316 176 € | 32 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 331 560 € | 48 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 107 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 139 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
294 000 € | 4 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 895 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 895 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 895 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 900 € | 3 447 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
286 200 € | 3 868 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
286 200 € | 3 868 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
285 140 € | 3 564 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
285 140 € | 3 564 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
285 000 € | 3 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |