385 000 €

T5 130 m²

BORDEAUX 33200

-42% vs marché

2 962 €/m²

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385 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

BORDEAUX (33200) • Caudéran

Niveaux 3

Terrain 113 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MAISON FAMILIALE T5 - 4 CHAMBRES - COUR - GARAGE - QUARTIER.- EXCLUSIVITÉ - Spécial investisseurs ou projet familialQUARTIER DES ORANGERSLe Cabinet CRAVE IMMOBILIER vous propose en...

Quartier Caudéran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 579 €

Prix net vendeur 368 421 €

Frais de notaire +27 095 €

Émoluments 4 009 €

Droits & taxes 21 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 095 €

Capital à emprunter 412 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	413 784 €	42 899 €	3,15%
10 ans	3 616 €/mois	10 958 €/mois	433 920 €	63 035 €	3,20%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	99 815 €	3,30%
20 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	511 680 €	140 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	183 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

17 160 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BORDEAUX

4 850-5 000€

95j

5 175-5 325€

93j

5 316-5 466€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	2 Rue Peyreblanque	810 000 €	113 m²	7 168 €
10/06/2025	33 Rue Jac Belaubre	658 000 €	137 m²	4 803 €
06/06/2025	30 Rue Rene Roy De Clotte	618 005 €	135 m²	4 578 €
05/06/2025	15 Rue Du Muguet	520 000 €	130 m²	4 000 €
23/05/2025	10 Rue Albert Nodon	691 000 €	146 m²	4 733 €
16/05/2025	4 Rue De Candale	470 000 €	153 m²	3 072 €
14/05/2025	54 Rue Mestre	565 000 €	130 m²	4 346 €
14/05/2025	31b Rue Bonnefin	589 810 €	125 m²	4 718 €
14/05/2025	43 Rue Albert Pitres	600 000 €	120 m²	5 000 €
30/04/2025	54 Rue De Landiras	560 000 €	110 m²	5 091 €
30/04/2025	23 Rue Du Haut Queyron	508 337 €	111 m²	4 580 €
28/04/2025	59 Rue Paulin	463 200 €	123 m²	3 766 €
28/04/2025	22 Rue Tanesse	550 000 €	130 m²	4 231 €
25/04/2025	42 Rue Kieser	561 000 €	126 m²	4 452 €
25/04/2025	84 Av Du Parc De Lescure	705 500 €	110 m²	6 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).