282 225 €

Bien 81 m²

BORDEAUX 33200

N/A vs marché

3 484 €/m²

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282 225 €

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Bien • 5 pièces • 81 m²

BORDEAUX (33200) • Orangers - Les Pins Francs

Niveaux 6

Construction 1963

Copropriété 165 lots

Garage

DPE D 186 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Kadima Cauderan vous propose cet appartement T5 de 81m² entièrement rénové. Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement, où l'harmonie entre modernité et confort sera vous s...

Quartier Orangers - Les Pins Francs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 282 225 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 439 €

Prix net vendeur 268 786 €

Frais de notaire +20 261 €

Émoluments 3 053 €

Droits & taxes 15 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 486 €

Capital à emprunter 302 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 616 €/mois	10 958 €/mois	303 744 €	31 507 €	3,15%
10 ans	2 654 €/mois	8 042 €/mois	318 480 €	46 243 €	3,20%
15 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	345 600 €	73 363 €	3,30%
20 ans	1 565 €/mois	4 742 €/mois	375 600 €	103 363 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 356 €/mois	4 109 €/mois	406 800 €	134 563 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,79%

10 692 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).