969 900 €

T7 155 m²

BORDEAUX 33200

+11% vs marché

6 257 €/m²

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969 900 €

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Maison • 7 pièces • 155 m²

BORDEAUX (33200) • cauderan

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 30 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

L'agence vous propose cette élégante maison d'Architecte. La situation, Bordeaux Caudéran, proche des transports et des commerces, la qualité des prestations de construction et le ...

Quartier cauderan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 969 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 304 €

Prix net vendeur 932 596 €

Frais de notaire +65 791 €

Émoluments 9 418 €

Droits & taxes 55 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 035 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 035 691 €

Capital à emprunter 1 035 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 380 €/mois	37 515 €/mois	1 039 920 €	107 799 €	3,15%
10 ans	9 087 €/mois	27 536 €/mois	1 090 440 €	158 319 €	3,20%
15 ans	6 572 €/mois	19 915 €/mois	1 182 960 €	250 839 €	3,30%
20 ans	5 358 €/mois	16 236 €/mois	1 285 920 €	353 799 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 641 €/mois	14 064 €/mois	1 392 300 €	460 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

20 460 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-4 906 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 7p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +4.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 BORDEAUX	997 000 €	5 448 €	183 m²	9	Voir
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T7 BORDEAUX	829 500 €	4 366 €	190 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Rue Arthur Rimbaud	964 900 €	159 m²	6 069 €
10/06/2025	33 Rue Jac Belaubre	658 000 €	137 m²	4 803 €
06/06/2025	30 Rue Rene Roy De Clotte	618 005 €	135 m²	4 578 €
06/06/2025	10 Rue De La Porte Basse	1 120 000 €	165 m²	6 788 €
05/06/2025	15 Rue Du Muguet	520 000 €	130 m²	4 000 €
04/06/2025	97 Rue Des Orangers	536 800 €	166 m²	3 234 €
03/06/2025	47 Rue Pauline Kergomard	610 000 €	163 m²	3 742 €
23/05/2025	10 Rue Albert Nodon	691 000 €	146 m²	4 733 €
16/05/2025	4 Rue De Candale	470 000 €	153 m²	3 072 €
14/05/2025	5 Rue Gustave Danflou	620 800 €	164 m²	3 785 €
14/05/2025	54 Rue Mestre	565 000 €	130 m²	4 346 €
14/05/2025	31b Rue Bonnefin	589 810 €	125 m²	4 718 €
30/04/2025	39 Rue De Soissons	925 000 €	180 m²	5 139 €
30/04/2025	91 Crs Le Rouzic	99 936 €	158 m²	633 €
30/04/2025	197 Rue Georges Mandel	576 000 €	182 m²	3 165 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).