344 500 €
T3
85 m²
BORDEAUX
33100
-5%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
BORDEAUX (33100) • la Bastide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 405 €
Prix net vendeur
328 095 €
Frais de notaire
+24 329 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 829 €
Capital à emprunter
368 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 824 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
902 €
Fourchette marché
841 - 986 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 902 €
Mensualité crédit
- 1 598 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 910-4 060€
154j
4 064-4 214€
104j
4 212-4 362€
100j
4 353-4 503€
101j
4 524-4 674€
112j
4 645-4 795€
111j
4 792-4 942€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 205 Crs De L Yser | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |