297 000 €
T3
69 m²
BORDEAUX
33100
+1%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BORDEAUX (33100) • la Bastide
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 319 452 € | 33 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 824 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (3,0%)
325 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
902 €
Fourchette marché
841 - 986 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 902 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-763 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 910-4 060€
154j
4 064-4 214€
104j
4 212-4 362€
100j
4 353-4 503€
101j
4 524-4 674€
112j
4 645-4 795€
111j
4 792-4 942€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
298 000 € | 3 772 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 500 € | 3 608 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
303 000 € | 3 607 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
290 000 € | 4 394 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
307 000 € | 4 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
310 000 € | 4 366 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
283 900 € | 3 301 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
310 200 € | 3 977 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
311 000 € | 4 507 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
283 000 € | 4 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
311 000 € | 4 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
312 000 € | 4 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Masson | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |