1 138 500 €

T7 195 m²

BORDEAUX 33100

+3% vs marché

5 838 €/m²

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1 138 500 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

BORDEAUX (33100) • Bordeaux

Niveaux 4

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Agrandissable

DPE E 252 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Votre agence LES VILLAS vous présente cette très belle maison bourgeoise en pierre se trouvant à 5 minutes à pied de la place Gambetta avec un très beau potentiel. Vous serez sédui...

Quartier Bordeaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 138 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 788 €

Prix net vendeur 1 094 712 €

Frais de notaire +76 910 €

Émoluments 10 972 €

Droits & taxes 64 588 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 215 410 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 215 410 €

Capital à emprunter 1 215 410 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 528 €/mois	44 024 €/mois	1 220 352 €	126 483 €	3,15%
10 ans	10 664 €/mois	32 315 €/mois	1 279 680 €	185 811 €	3,20%
15 ans	7 713 €/mois	23 373 €/mois	1 388 340 €	294 471 €	3,30%
20 ans	6 288 €/mois	19 055 €/mois	1 509 120 €	415 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 447 €/mois	16 506 €/mois	1 634 100 €	540 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

25 740 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-5 657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 7p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +4.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BORDEAUX	1 050 000 €	5 556 €	189 m²	7	Voir
T8 BORDEAUX	988 000 €	4 491 €	220 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Rue Arthur Rimbaud	964 900 €	159 m²	6 069 €
06/06/2025	10 Rue De La Porte Basse	1 120 000 €	165 m²	6 788 €
04/06/2025	97 Rue Des Orangers	536 800 €	166 m²	3 234 €
03/06/2025	47 Rue Pauline Kergomard	610 000 €	163 m²	3 742 €
28/05/2025	9 Quai Bacalan	1 000 000 €	192 m²	5 208 €
14/05/2025	5 Rue Gustave Danflou	620 800 €	164 m²	3 785 €
30/04/2025	39 Rue De Soissons	925 000 €	180 m²	5 139 €
30/04/2025	64 Rue Verte	968 400 €	190 m²	5 097 €
30/04/2025	91 Crs Le Rouzic	99 936 €	158 m²	633 €
30/04/2025	39 Av De Verdun	893 000 €	188 m²	4 750 €
30/04/2025	197 Rue Georges Mandel	576 000 €	182 m²	3 165 €
28/04/2025	91 Rue Montgolfier	1 050 000 €	200 m²	5 250 €
25/04/2025	21b Av De Verdun	981 200 €	209 m²	4 695 €
24/04/2025	13 Rue Victor Hugo	1 114 000 €	206 m²	5 408 €
23/04/2025	49b Rue Camille Sauvageau	720 300 €	158 m²	4 559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).