245 000 €

T2 51 m²

BORDEAUX 33100

+3% vs marché

4 804 €/m²

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245 000 €

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Agences 12

#au7ch 219 000 € #aFpqd 219 000 € #b1eRJ 235 000 € #azTQm 245 000 € #aDBMm 245 000 € #aIFi8 219 000 € +6 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

BORDEAUX (33100)

Terrasse Jardin Garage

DPE A 57 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Sylvie Lescos vous propose: Bordeaux Duplex avec vue panoramique sur les coteaux de Bordeaux et la Garonne Niché au 13ème et dernier étage d'une résidence de standing,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 773 €

Prix net vendeur 232 227 €

Frais de notaire +17 754 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 754 €

Capital à emprunter 262 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 141 €/mois	9 518 €/mois	263 844 €	27 366 €	3,15%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 122 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 582 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 682 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

8 256 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-668 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 688 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 578 €/an

GLI (3,0%) 248 €/an

Vacance locative 688 €/an

Total charges 2 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 688 €

Fourchette marché 602 - 756 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 8 256 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 688 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 220 €

Cashflow négatif ⚠ -668 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BORDEAUX

4 234-4 384€

203j

4 398-4 548€

172j

4 530-4 680€

167j

4 693-4 843€

135j

4 836-4 986€

172j

5 020-5 170€

91j

5 116-5 266€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axDjs Actuel	245 000 €	-
#au7ch	219 000 €	-10,6%
#aFpqd	219 000 €	-10,6%
#b1eRJ	235 000 €	-4,1%
#azTQm	245 000 €	-
#aDBMm	245 000 €	-
#aIFi8	219 000 €	-10,6%
#aQNwz	219 000 €	-10,6%
#aLt0u	219 000 €	-10,6%
#aQNwG	219 000 €	-10,6%
#aQNxr	220 000 €	-10,2%
#aZxOG	219 000 €	-10,6%
#b7iVr	235 000 €	-4,1%

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	37 Rue Paul Louis Lande	2 166 600 €	37 m²	58 557 €
25/06/2025	67 Rue Des Ayres	228 500 €	46 m²	4 967 €
20/06/2025	13 Rue Tustal	222 000 €	61 m²	3 639 €
20/06/2025	72 Rue Kleber	700 000 €	52 m²	13 462 €
19/06/2025	75b Rue Francois De Sourdis	186 000 €	33 m²	5 636 €
19/06/2025	39 Rue Saint Francois	231 220 €	55 m²	4 204 €
18/06/2025	32 Crs De La Marne	390 000 €	57 m²	6 842 €
18/06/2025	188 Rue Mouneyra	203 390 €	50 m²	4 068 €
17/06/2025	6 Rue Kleber	155 000 €	49 m²	3 163 €
16/06/2025	30 Rue Frere	185 000 €	38 m²	4 868 €
16/06/2025	70 Rue De Turenne	55 000 €	55 m²	1 000 €
16/06/2025	1 Rue Albert De Mun	159 600 €	40 m²	3 990 €
16/06/2025	5 Rue Pierre De Coubertin	337 900 €	68 m²	4 969 €
12/06/2025	5 Rue General Du Cheyron	218 500 €	62 m²	3 524 €
11/06/2025	28 Rue Terrasson	280 000 €	42 m²	6 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).