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577 000 €
T5 115 m²
BORDEAUX 33000
-2% vs marché
5 017 €/m²

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577 000

Maison • 5 pièces • 115 m²

BORDEAUX (33000) • cauderan
Terrain 88 m²
DPE C

Quartier cauderan

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 577 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -24 847 €
Prix net vendeur 552 153 €
Frais de notaire +39 697 €
Émoluments 5 770 €
Droits & taxes 32 577 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 616 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 616 697 €
Capital à emprunter 616 697 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 371 €/mois 22 336 €/mois 619 164 € 64 137 € 3,15%
10 ans 5 411 €/mois 16 397 €/mois 649 320 € 94 293 € 3,20%
15 ans 3 914 €/mois 11 861 €/mois 704 520 € 149 493 € 3,30%
20 ans 3 190 €/mois 9 667 €/mois 765 600 € 210 573 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

30
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
25 164 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 097 €/an
Charges copro. NR 690 €/an
Assurance PNO 323 €/an
Gestion locative (7%) 1 761 €/an
GLI (3,0%) 755 €/an
Vacance locative 2 096 €/an
Total charges 7 722 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 097 €
Fourchette marché 1 645 - 2 331 €
Prix au m² 14 €/m²
Loyer annuel 25 164 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 097 €
Mensualité crédit - 2 677 €
Charges mensuelles - 644 €
Cashflow négatif ⚠ -1 224 €
Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
4% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 304-4 454€
171j
4 478-4 628€
109j
4 634-4 784€
210j
4 755-4 905€
103j
5 075-5 225€
295j
5 216-5 366€
161j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/12/2025 41 Rue Beranger 260 000 € 97 m² 2 680 €
30/12/2025 64 Bd Pdt Franklin Roosevelt 770 000 € 110 m² 7 000 €
30/12/2025 19 Rue Rochambeau 420 000 € 100 m² 4 200 €
29/12/2025 6 Av Vercingetorix 725 000 € 130 m² 5 577 €
29/12/2025 27 Rue Paulin 1 045 000 € 102 m² 10 245 €
23/12/2025 4 All Des Pins 480 000 € 100 m² 4 800 €
23/12/2025 93 Rue Frere 640 000 € 100 m² 6 400 €
19/12/2025 134 Rue Fieffe 560 000 € 95 m² 5 895 €
19/12/2025 87 Rue Surson 585 000 € 122 m² 4 795 €
19/12/2025 25 Rue Savigne Chanteloup 439 000 € 118 m² 3 720 €
19/12/2025 61 Rue Marsan 570 346 € 110 m² 5 185 €
19/12/2025 70 Rue Du Sablonat 645 000 € 109 m² 5 917 €
19/12/2025 93 Cite De Libourne 565 000 € 132 m² 4 280 €
18/12/2025 87 Rue De Capeyron 227 137 € 93 m² 2 442 €
18/12/2025 30 Rue Valentin Hauy 476 600 € 94 m² 5 070 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).