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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Appartement de 4 pièces principalesBordeaux centre historique. Superbe appartement familial de caractère avec balcons ! Prestations anciennes conservées : parquet, moulures et chem...
20 Cours d'Alsace Et Lorraine 33000 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 088 €/mois | 21 479 €/mois | 595 392 € | 61 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 624 360 € | 90 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 677 340 € | 143 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 736 320 € | 202 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 801 600 € | 267 916 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORDEAUX
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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550 000 € | 4 508 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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550 000 € | 4 400 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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549 000 € | 4 946 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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549 000 € | 4 357 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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548 000 € | 4 605 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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543 000 € | 4 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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569 000 € | 3 897 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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569 000 € | 4 905 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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573 000 € | 5 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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574 000 € | 4 348 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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535 600 € | 4 285 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue De Cenac | 508 900 € | 96 m² | 5 301 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 11/04/2025 | 3b Rue Chapelle Saint Jean | 527 000 € | 100 m² | 5 270 € |
| 10/04/2025 | 186 Crs De L Yser | 295 238 € | 110 m² | 2 684 € |