348 150 €
T3
70 m²
BORDEAUX
33000
+17%
vs marché
4 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BORDEAUX (33000) • Rue du Jardin Public
Construction
2007
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
26 kWh/m²
GES
C
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
BORDEAUX TIVOLI - Bel appartement T3 avec deux terrasses et plaBORDEAUX RIVIERE TIVOLI - A proximité immédiate du parc Rivière et de la clinique Tivoli. A 10 mn à pied du tram D et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 150 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 610 €
Capital à emprunter
372 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 352 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
806 - 1 143 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 615 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-968 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
4 136-4 286€
210j
4 276-4 426€
155j
4 402-4 552€
112j
4 571-4 721€
122j
4 702-4 852€
137j
4 878-5 028€
159j
5 028-5 178€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
349 500 € | 5 295 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
346 500 € | 4 278 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
349 900 € | 4 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 930 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
350 000 € | 5 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
345 000 € | 4 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
345 000 € | 4 662 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
351 800 € | 4 290 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
343 200 € | 5 200 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
355 000 € | 4 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Masson | 138 000 € | 51 m² | 2 706 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |