1 183 000 €
T14
420 m²
BORDEAUX
33000
-44%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 183 000 €
Maison • 14 pièces • 420 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 183 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 500 €
Prix net vendeur
1 137 500 €
Frais de notaire
+79 845 €
Émoluments
11 383 €
Droits & taxes
67 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 262 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 262 845 €
Capital à emprunter
1 262 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 095 €/mois | 45 742 €/mois | 1 267 980 € | 131 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 080 €/mois | 33 576 €/mois | 1 329 600 € | 193 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 014 €/mois | 24 285 €/mois | 1 442 520 € | 305 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 533 €/mois | 19 797 €/mois | 1 567 920 € | 431 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 697 700 € | 561 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
55 440 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-4 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 14pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 62 Rue Jude | 2 500 000 € | 336 m² | 7 440 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |