106 880 €
T1
21 m²
BORDEAUX
33000
+1%
vs marché
5 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BORDEAUX (33000) • nansouty
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 992 €
Prix net vendeur
99 888 €
Frais de notaire
+8 677 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 557 €
Capital à emprunter
115 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 116 004 € | 12 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 131 940 € | 27 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
6 960 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
509 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 495 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 895-5 045€
123j
5 027-5 177€
129j
5 159-5 309€
189j
5 318-5 468€
125j
5 451-5 601€
132j
5 572-5 722€
175j
5 751-5 901€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Hugla | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 48b Rue Montfaucon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 144 100 € | 20 m² | 7 205 € |
| 02/06/2025 | 3 Crs Pasteur | 204 000 € | 29 m² | 7 034 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Latour | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |
| 02/06/2025 | 10 Tsse Front Du Medoc | 107 450 € | 28 m² | 3 838 € |