50 000 €
T1
17 m²
BORDEAUX
33000
-41%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
6 960 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
509 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+175 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 895-5 045€
123j
5 027-5 177€
129j
5 159-5 309€
189j
5 318-5 468€
125j
5 451-5 601€
132j
5 572-5 722€
175j
5 751-5 901€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BORDEAUX
|
54 000 € | 2 842 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Hugla | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 48b Rue Montfaucon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 144 100 € | 20 m² | 7 205 € |
| 30/05/2025 | 35 Rue Saint James | 93 100 € | 20 m² | 4 655 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Hugla | 88 350 € | 15 m² | 5 890 € |
| 28/05/2025 | 54 Rue De Bel Orme | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Leyteire | 86 000 € | 16 m² | 5 375 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue Guillaume Leblanc | 98 120 € | 19 m² | 5 164 € |
| 26/05/2025 | 68 Rue Leyteire | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |