29 990 €
T1
8 m²
BORDEAUX
33000
-25%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 962 €
Prix net vendeur
28 028 €
Frais de notaire
+3 646 €
Émoluments
643 €
Droits & taxes
1 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 636 €
Capital à emprunter
33 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 15 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,21%
6 960 €/an
Rendement net
16,47%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
509 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 139 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow positif ✔
+272 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 895-5 045€
123j
5 027-5 177€
129j
5 159-5 309€
189j
5 318-5 468€
125j
5 451-5 601€
132j
5 572-5 722€
175j
5 751-5 901€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BORDEAUX
|
29 990 € | 3 749 € | 8 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 204 Crs De La Marne | 550 000 € | 8 m² | 68 750 € |
| 28/03/2025 | 41 Crs De L Argonne | 110 000 € | 10 m² | 11 000 € |
| 20/01/2025 | 65 Rue Chevalier | 49 000 € | 11 m² | 4 455 € |
| 24/10/2024 | 41 Crs De L Argonne | 180 000 € | 10 m² | 18 000 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Pas Saint Georges | 550 000 € | 12 m² | 45 833 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Bergeon | 600 000 € | 10 m² | 60 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Andre Dumercq | 89 865 € | 12 m² | 7 489 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue D Audenge | 71 000 € | 12 m² | 5 917 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Saint Jean | 70 010 € | 9 m² | 7 779 € |
| 21/06/2024 | 208 Rue De L Ecole Normale Caud | 65 000 € | 12 m² | 5 417 € |
| 03/04/2024 | 35 Rue Elie Gintrac | 270 000 € | 12 m² | 22 500 € |
| 15/03/2024 | 170 Rue Judaique | 65 000 € | 11 m² | 5 909 € |
| 05/03/2024 | 14 Rue Kleber | 350 000 € | 9 m² | 38 889 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Chantecrit | 70 460 € | 11 m² | 6 405 € |
| 16/11/2023 | 65 Rue Chevalier | 43 450 € | 9 m² | 4 828 € |