1 330 000 €
T7
270 m²
BORDEAUX
33000
-12%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 330 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 154 €
Prix net vendeur
1 278 846 €
Frais de notaire
+89 539 €
Émoluments
12 738 €
Droits & taxes
75 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 419 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 419 539 €
Capital à emprunter
1 419 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 968 €/mois | 51 418 €/mois | 1 425 312 € | 147 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 455 €/mois | 37 742 €/mois | 1 494 600 € | 217 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 008 €/mois | 27 297 €/mois | 1 621 440 € | 343 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 1 762 560 € | 484 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 362 €/mois | 19 279 €/mois | 1 908 600 € | 631 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
35 640 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-6 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BORDEAUX
4 407-4 557€
204j
4 554-4 704€
248j
4 695-4 845€
168j
4 823-4 973€
186j
4 966-5 116€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 BORDEAUX
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T9 BORDEAUX
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1 390 000 € | 4 344 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T9 BORDEAUX
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1 390 000 € | 4 344 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T10 BORDEAUX
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1 399 000 € | 4 372 € | 320 m² | 10 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 260 000 € | 4 200 € | 300 m² | 7 | Voir |
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T8 BORDEAUX
|
1 425 000 € | 5 278 € | 270 m² | 8 | Voir |
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T7 BORDEAUX
|
1 195 000 € | 4 632 € | 258 m² | 7 | Voir |
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T7 BORDEAUX
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1 189 000 € | 3 963 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 150 000 € | 3 710 € | 310 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Descartes | 1 010 000 € | 240 m² | 4 208 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Emile Zola | 1 976 100 € | 245 m² | 8 066 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue Perinot | 964 330 € | 251 m² | 3 842 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Lapie | 1 060 000 € | 250 m² | 4 240 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue De Soissons | 885 000 € | 228 m² | 3 882 € |
| 28/02/2025 | 108 Rue Georges Mandel | 2 350 200 € | 275 m² | 8 546 € |
| 20/02/2025 | 254 Rue Camille Godard | 805 000 € | 225 m² | 3 578 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Henri Merand | 817 850 € | 225 m² | 3 635 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Saint Genes | 938 010 € | 277 m² | 3 386 € |
| 06/11/2024 | 61 Rue Jean Soula | 1 773 820 € | 220 m² | 8 063 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue Descartes | 1 000 000 € | 240 m² | 4 167 € |