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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À découvrir rapidement, cet appartement T2 de 45 m² situé au sein de la résidence Le Clos Margaux aux Chartrons.Implanté au quatrième et dernier étage avec ascenseur, il offre un c...
26 Cité Conrad 33000 Bordeaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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230 000 € | 4 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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229 190 € | 5 330 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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230 900 € | 4 527 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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230 900 € | 4 527 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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231 000 € | 4 620 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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228 900 € | 5 323 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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234 000 € | 4 179 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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226 000 € | 5 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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235 000 € | 5 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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225 000 € | 4 688 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |