442 800 €
T4
79 m²
BORDEAUX
33000
+43%
vs marché
5 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BORDEAUX (33000) • la Bastide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 084 €
Prix net vendeur
419 716 €
Frais de notaire
+30 613 €
Émoluments
4 500 €
Droits & taxes
24 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 413 €
Capital à emprunter
473 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 475 356 € | 49 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 498 480 € | 72 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 210 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 456 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 2 054 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-1 161 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 011-4 161€
123j
4 193-4 343€
169j
4 347-4 497€
141j
4 492-4 642€
151j
4 649-4 799€
178j
4 812-4 962€
191j
4 942-5 092€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
444 000 € | 4 531 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
444 000 € | 4 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
444 000 € | 4 774 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
444 000 € | 5 163 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
440 500 € | 5 122 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
449 500 € | 5 108 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
449 900 € | 5 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Maubec | 262 350 € | 60 m² | 4 373 € |