760 000 €
T3
110 m²
BORDEAUX
33000
+62%
vs marché
6 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
11 352 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
806 - 1 143 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-2 901 €
Ratio couverture
373%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
4 136-4 286€
210j
4 276-4 426€
155j
4 402-4 552€
112j
4 571-4 721€
122j
4 702-4 852€
137j
4 878-5 028€
159j
5 028-5 178€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue De Cenac | 508 900 € | 96 m² | 5 301 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 70 Rue Promis | 335 300 € | 91 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |
| 28/04/2025 | 22 Pl Charles Gruet | 497 700 € | 95 m² | 5 239 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Soubiras | 292 370 € | 89 m² | 3 285 € |