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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Appartement 4 pièces - Bordeaux centreUn charme fou pour cet appartement atypique situé au deuxième étage d'un immeuble traditionnel en pierre de taille dont la façade vient d'être...
78 Cours Victor Hugo 33000 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 496 020 € | 51 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 334 €/mois | 13 133 €/mois | 520 080 € | 75 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 564 300 € | 119 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 219 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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468 000 € | 4 588 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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472 500 € | 4 416 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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450 000 € | 4 167 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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474 000 € | 4 602 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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449 500 € | 5 108 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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475 000 € | 4 481 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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449 000 € | 4 236 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Hugla | 332 005 € | 81 m² | 4 099 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 20/05/2025 | 46ter Rue De Leybardie | 262 200 € | 82 m² | 3 198 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Raymond Lavigne | 449 500 € | 79 m² | 5 690 € |
| 16/05/2025 | 76 Crs De Quebec | 15 712 446 € | 82 m² | 191 615 € |