495 000 €
T2
57 m²
BORDEAUX
33000
+95%
vs marché
8 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
BORDEAUX (33000) • Rue Notre-Dame
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 186 534 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 246 594 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
12 312 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 026 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
862 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 026 €/an
Total charges
3 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 026 €
Fourchette marché
855 - 1 140 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 026 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-1 583 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 464-4 614€
135j
4 630-4 780€
144j
4 780-4 930€
83j
4 912-5 062€
155j
5 090-5 240€
120j
5 230-5 380€
172j
5 357-5 507€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
495 000 € | 8 684 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
500 000 € | 7 042 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
475 000 € | 7 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
463 000 € | 7 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
455 000 € | 6 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
455 000 € | 6 594 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
455 000 € | 6 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
449 000 € | 7 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
449 000 € | 7 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
445 000 € | 7 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
439 000 € | 7 441 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
429 000 € | 7 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
428 000 € | 6 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
428 000 € | 6 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
423 000 € | 6 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |