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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 76 m²
L'EMPLACEMENT : Idéalement situé à deux pas de la prestigieuse Place des Grands Hommes, cet appartement T3 se trouve au deuxième étage d'un immeuble en pierre emblématique de Borde...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 304 €/mois | 19 103 €/mois | 529 536 € | 54 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 602 460 € | 127 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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493 500 € | 5 806 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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494 900 € | 5 265 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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492 000 € | 5 290 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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498 000 € | 5 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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498 200 € | 6 002 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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499 000 € | 5 253 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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499 900 € | 5 493 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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499 900 € | 5 493 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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484 380 € | 6 210 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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483 000 € | 5 427 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De Ouagadougou | 241 700 € | 67 m² | 3 607 € |
| 04/06/2025 | 134 Quai Des Chartrons | 417 650 € | 67 m² | 6 234 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Professeur Devaux | 145 686 € | 61 m² | 2 388 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Edmond Costedoat | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 28/05/2025 | 263 Rue De Turenne | 1 250 000 € | 66 m² | 18 939 € |