1 796 000 €
T10
400 m²
BORDEAUX
33000
-11%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 796 000 €
Maison • 10 pièces • 400 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 796 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 077 €
Prix net vendeur
1 726 923 €
Frais de notaire
+120 272 €
Émoluments
17 034 €
Droits & taxes
101 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 916 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 916 272 €
Capital à emprunter
1 916 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 905 €/mois | 69 409 €/mois | 1 924 020 € | 199 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 813 €/mois | 50 948 €/mois | 2 017 560 € | 292 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 160 €/mois | 36 848 €/mois | 2 188 800 € | 464 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 914 €/mois | 30 042 €/mois | 2 379 360 € | 654 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 588 €/mois | 26 024 €/mois | 2 576 400 € | 851 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
52 800 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-8 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 62 Rue Jude | 2 500 000 € | 336 m² | 7 440 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |
| 06/04/2023 | 43 Rue Caillou | 2 107 846 € | 332 m² | 6 349 € |