5 175 000 €
Bien
524 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
9 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 175 000 €
Local commercial • 524 m²
BORDEAUX (33000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-246 429 €
Prix net vendeur
4 928 571 €
Frais de notaire
+339 866 €
Émoluments
47 731 €
Droits & taxes
290 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 514 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 514 866 €
Capital à emprunter
5 514 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 65 919 €/mois | 199 755 €/mois | 5 537 196 € | 573 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 386 €/mois | 146 624 €/mois | 5 806 320 € | 842 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 34 997 €/mois | 106 052 €/mois | 6 299 460 € | 1 336 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 531 €/mois | 86 458 €/mois | 6 847 440 € | 1 884 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 715 €/mois | 74 894 €/mois | 7 414 500 € | 2 451 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
69 168 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-28 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 764 €/an
Charges copro. NR
3 144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 842 €/an
GLI (2,5%)
1 729 €/an
Vacance locative
5 762 €/an
Total charges
21 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 419 à 628 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 48 Av Carnot | 1 990 000 € | 514 m² | 3 872 € |