520 000 €
T3
88 m²
BORDEAUX
33000
+39%
vs marché
5 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
BORDEAUX (33000) • hotel-de-ville-quinconce-saint-seurin-fondaudege
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 352 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
806 - 1 143 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 776 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
4 136-4 286€
210j
4 276-4 426€
155j
4 402-4 552€
112j
4 571-4 721€
122j
4 702-4 852€
137j
4 878-5 028€
159j
5 028-5 178€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
519 000 € | 5 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
519 000 € | 5 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
514 000 € | 4 990 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
514 000 € | 5 299 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
514 000 € | 5 299 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
529 000 € | 5 038 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
530 000 € | 4 907 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
510 000 € | 5 484 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
530 000 € | 5 464 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
530 000 € | 5 464 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
510 000 € | 5 484 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
530 000 € | 4 907 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
505 000 € | 5 941 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 28/05/2025 | 105 Rue Mandron | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Lombard | 334 300 € | 72 m² | 4 643 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Hugla | 332 005 € | 81 m² | 4 099 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 20/05/2025 | 46ter Rue De Leybardie | 262 200 € | 82 m² | 3 198 € |