Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
BORDEAUX - Appartement 2-en-1 : T2 et T2 bis indépendants.BORDEAUX - Grosse cloche:Situé au 2e et 3e étage d'un immeuble en pierre, votre agence LAGET & Associés vous propose à la ...
52 Rue de Marseille 33000 Bordeaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
360 456 € | 3 755 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 727 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
369 074 € | 3 845 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
370 000 € | 3 627 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/05/2025 | 46ter Rue De Leybardie | 262 200 € | 82 m² | 3 198 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 16/05/2025 | 76 Crs De Quebec | 15 712 446 € | 82 m² | 191 615 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue De Cenac | 508 900 € | 96 m² | 5 301 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 70 Rue Promis | 335 300 € | 91 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 120 Av Alsace Lorraine | 347 100 € | 102 m² | 3 403 € |