700 000 €

T6 260 m²

BORDEAUX 33000

-38% vs marché

2 692 €/m²

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700 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 260 m²

SANS TRAVAUX

BORDEAUX (33000) • gare saint-jean

Étage 4e étage

Construction 2006

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

BORDEAUX BELCIER - SUPERBE APPARTEMENT DE STANDING - 3 TERR.BORDEAUX BELCIER - SUPERBE APPARTEMENT DE STANDING - 3 TERRASSES ET 2 PRKGS - VOLUMES ET ENSOLEILLEMENT TOTAL! Cet appar...

Quartier gare saint-jean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 333 €

Prix net vendeur 666 667 €

Frais de notaire +47 551 €

Émoluments 6 868 €

Droits & taxes 39 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 551 €

Capital à emprunter 747 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 935 €/mois	27 076 €/mois	750 540 €	77 745 €	3,15%
10 ans	6 559 €/mois	19 876 €/mois	787 080 €	114 285 €	3,20%
15 ans	4 744 €/mois	14 376 €/mois	853 920 €	181 125 €	3,30%
20 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	928 080 €	255 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 350 €/mois	10 152 €/mois	1 005 000 €	332 205 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

34 320 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-2 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 6p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	183 Crs De La Marne	926 689 €	220 m²	4 212 €
13/01/2025	25 Crs De Verdun	1 600 000 €	210 m²	7 619 €
30/12/2024	25 Rue De La Croix Blanche	1 490 000 €	300 m²	4 967 €
02/12/2024	101 Crs D Alsace Lorraine	1 720 000 €	209 m²	8 230 €
10/10/2024	25 Rue De La Croix Blanche	1 072 000 €	300 m²	3 573 €
17/09/2024	25 All De Chartres	1 947 270 €	265 m²	7 348 €
17/04/2024	96 Quai Des Chartrons	1 075 000 €	254 m²	4 232 €
11/12/2023	6 Rue Du Hamel	1 285 000 €	211 m²	6 090 €
12/05/2023	138 Crs Balguerie Stuttenberg	308 750 €	269 m²	1 148 €
09/05/2023	39 Rue Tranchere	611 700 €	218 m²	2 806 €
04/04/2023	46 Quai Des Chartrons	1 430 000 €	220 m²	6 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).