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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Bordeaux Centre historique, proche de la place du Parlement,T3 de 59m² de surface carrez (63 m² de surface utile).Composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d...
4 Rue du Pas Saint-Georges 33000 Bordeaux
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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334 600 € | 5 311 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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335 000 € | 5 403 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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335 000 € | 5 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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335 000 € | 4 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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329 999 € | 5 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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329 000 € | 4 838 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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339 500 € | 5 853 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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328 000 € | 5 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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340 000 € | 5 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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341 200 € | 5 883 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Montmejean | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue Marcelin Jourdan | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |