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Appartement 2 pièces/ Spécial investisseur - Defisc immédiateIDÉAL INVESTISSEUR – DÉFISCALISATION IMMÉDIATE Bordeaux (33000) figure parmi les villes les plus attractives de France ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 097 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BORDEAUX
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258 000 € | 5 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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262 000 € | 5 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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T2 BORDEAUX
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254 000 € | 6 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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251 000 € | 5 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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268 000 € | 7 053 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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247 000 € | 5 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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247 000 € | 5 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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245 000 € | 5 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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245 000 € | 5 833 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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244 950 € | 5 443 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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243 800 € | 5 418 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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243 500 € | 5 798 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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241 500 € | 5 250 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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240 000 € | 6 154 € | 39 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |