306 880 €
Bien
72 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
4 262
€/m²
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Bien • 72 m²
BORDEAUX (33000) • QUINCONCES
Construction
1970
A proximité de l'avenue d'Eysines, dans une copropriété, local professionnel d'environ 72 m² en rez-de-chaussée. Prestations : le local est composé d'une entrée (accueil - salle d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 613 €
Prix net vendeur
292 267 €
Frais de notaire
+21 871 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 751 €
Capital à emprunter
328 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 504 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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