39 975 €
Bien
31 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
1 290
€/m²
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Créer un compte gratuit39 975 €
Bien • 1 pièce • 31 m²
VIAGER
BORDEAUX (33000) • bacalan
Niveaux
10
Construction
2019
Terrasse
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
10 kg CO₂
RARE INVESTISSEMENT EN LMNP EN VIAGER LIBRE LOUÉ. Résidence de tourisme Appart-Hôtel Mer & Golf - Bail commercial Age : Femme de 80 ans Bouquet : 39975 EUR Rente : 461 EUR/mois Val...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 904 €
Prix net vendeur
38 071 €
Frais de notaire
+4 367 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 342 €
Capital à emprunter
44 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
4 092 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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