1 098 032 €
T5
159 m²
BORDEAUX
33000
+91%
vs marché
6 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 098 032 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
BORDEAUX (33000) • Grand Parc
Garage
Cheminée
DPE
B
74 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Bel appartement au coeur des chartrons.A visiter ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce bel appartement de standing situé dans le quartier des Chartrons. Appartement hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 098 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 287 €
Prix net vendeur
1 045 745 €
Frais de notaire
+73 551 €
Émoluments
10 503 €
Droits & taxes
61 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 583 €
Capital à emprunter
1 171 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 004 €/mois | 42 436 €/mois | 1 176 336 € | 121 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 1 233 480 € | 179 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 435 €/mois | 22 530 €/mois | 1 338 300 € | 283 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 061 €/mois | 18 367 €/mois | 1 454 640 € | 400 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 1 575 000 € | 520 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
17 568 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 464 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 230 €/an
GLI (3,0%)
527 €/an
Vacance locative
1 463 €/an
Total charges
5 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 464 €
Fourchette marché
1 137 - 1 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 464 €
Mensualité crédit
- 5 094 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-4 114 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 772-3 922€
223j
3 924-4 074€
189j
4 224-4 374€
226j
4 640-4 790€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 24 Rue Esprit Des Lois | 1 245 000 € | 168 m² | 7 411 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Borie | 432 770 € | 187 m² | 2 314 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 17/04/2025 | 16 Pl Des Quinconces | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Fondaudege | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Poyenne | 892 500 € | 180 m² | 4 958 € |
| 25/03/2025 | 377 Bd Du President Wilson | 4 620 000 € | 137 m² | 33 723 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue De La Bechade | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 03/03/2025 | 101 Rue Francois De Sourdis | 610 000 € | 132 m² | 4 621 € |
| 20/02/2025 | 3 Cour De L'economat | 755 250 € | 130 m² | 5 810 € |
| 18/02/2025 | 33 All De Chartres | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |