1 297 000 €
Bien
360 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
3 603
€/m²
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Bien • 7 pièces • 360 m²
BORDEAUX (33000) • grand-parc-chartrons-paul-doumer
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 762 €
Prix net vendeur
1 235 238 €
Frais de notaire
+86 549 €
Émoluments
12 320 €
Droits & taxes
72 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 383 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 383 549 €
Capital à emprunter
1 383 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 537 €/mois | 50 112 €/mois | 1 389 108 € | 143 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 139 €/mois | 36 785 €/mois | 1 456 680 € | 211 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 780 €/mois | 26 606 €/mois | 1 580 400 € | 335 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 158 €/mois | 21 691 €/mois | 1 717 920 € | 472 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 860 000 € | 614 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
47 520 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-5 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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