30 000 €
T4
100 m²
BORAN SUR OISE
60820
-90%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BORAN SUR OISE (60820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
13 200 €/an
Rendement net
27,77%
après charges
Cashflow
+561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BORAN SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORAN SUR OISE
|
30 000 € | 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Pilori | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De Beaumont | 292 900 € | 83 m² | 3 529 € |
| 28/11/2024 | 26 Res Du Moulin | 280 850 € | 99 m² | 2 837 € |
| 30/08/2024 | 6 Clos Du Chateau | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Chateau | 256 500 € | 120 m² | 2 138 € |
| 05/03/2024 | 31 Rue Du Chateau | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue De Precy | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Pasteur | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 09/09/2023 | 2 All De L'enclos | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 17/05/2023 | 45 Res Du Moulin | 362 258 € | 88 m² | 4 117 € |
| 10/05/2023 | 45 Res Du Moulin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |