293 000 €
T3
66 m²
BORAN SUR OISE
60820
+25%
vs marché
4 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BORAN SUR OISE (60820) • Boran-sur-Oise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 712 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BORAN SUR OISE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BORAN SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Pilori | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Moulin | 272 650 € | 50 m² | 5 453 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De Beaumont | 292 900 € | 83 m² | 3 529 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De La Croix De Bois | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 31/10/2024 | 5 Pl Du Carouge | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Du Chateau | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue Pasteur | 204 200 € | 65 m² | 3 142 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue De La Comte | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 03/06/2024 | 34 Rue L'oree Du Village | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue Georges Marais | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 01/09/2023 | 34 Rue Georges Marais | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |