299 000 €
Bien
115 m²
BORAN SUR OISE
60820
N/A
vs marché
2 600
€/m²
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Local commercial • 115 m²
BORAN SUR OISE (60820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 180 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 26 Res Du Moulin | 280 850 € | 99 m² | 2 837 € |
| 30/08/2024 | 6 Clos Du Chateau | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 26/06/2024 | 21 Rue Georges Marais | 447 000 € | 127 m² | 3 520 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Chateau | 256 500 € | 120 m² | 2 138 € |
| 05/03/2024 | 31 Rue Du Chateau | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue De Precy | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Pasteur | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/09/2023 | 35 Res Du Moulin | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 12/09/2023 | 23 All De L'enclos | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 09/09/2023 | 2 All De L'enclos | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |