279 500 €
T4
73 m²
BORAN SUR OISE
60820
+21%
vs marché
3 829
€/m²
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Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BORAN SUR OISE (60820)
Terrain
377 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 310 €
Prix net vendeur
266 190 €
Frais de notaire
+20 083 €
Émoluments
3 028 €
Droits & taxes
15 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 583 €
Capital à emprunter
299 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 636 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BORAN SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Du Pilori | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De Beaumont | 292 900 € | 83 m² | 3 529 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue De La Croix De Bois | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 31/10/2024 | 5 Pl Du Carouge | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Du Chateau | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue Pasteur | 204 200 € | 65 m² | 3 142 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue De La Comte | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 03/06/2024 | 34 Rue L'oree Du Village | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue Georges Marais | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 01/09/2023 | 34 Rue Georges Marais | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 17/05/2023 | 45 Res Du Moulin | 362 258 € | 88 m² | 4 117 € |
| 10/05/2023 | 45 Res Du Moulin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |