520 000 €
T6
137 m²
BORAN SUR OISE
60820
+20%
vs marché
3 796
€/m²
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Maison • 6 pièces • 137 m²
BORAN SUR OISE (60820)
Terrain
1 318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 084 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 21 Rue Georges Marais | 447 000 € | 127 m² | 3 520 € |
| 16/05/2024 | 8 All Des Closeaux | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Chateau | 256 500 € | 120 m² | 2 138 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue De Precy | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Pasteur | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/09/2023 | 35 Res Du Moulin | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 12/09/2023 | 23 All De L'enclos | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |