199 000 €
T3
86 m²
BOOS
76520
-30%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BOOS (76520) • Boos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOOS ↗ +16% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 500 € | 1 962 € | 91 m² | 5 | Voir |
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178 500 € | 1 962 € | 91 m² | 5 | Voir |
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178 500 € | 1 962 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTMAIN
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 320 All De La Coudrette | 256 800 € | 88 m² | 2 918 € |
| 28/05/2025 | 960b Rue De La Porte Des Champs | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 16/05/2025 | 295 Rue De L Avenir | 234 200 € | 88 m² | 2 661 € |
| 30/04/2025 | 208 Rue De Rouen | 189 400 € | 100 m² | 1 894 € |
| 09/04/2025 | 42 Imp De La Prairie | 206 750 € | 90 m² | 2 297 € |
| 08/04/2025 | 685 Rue Des Canadiens | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 28/03/2025 | 223 Rue De L Avenir | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 21/02/2025 | 129 Rue Du Manoir | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 07/02/2025 | 649 Rue Du Clos Vivier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 10/12/2024 | 861 Rue Des Canadiens | 210 100 € | 98 m² | 2 144 € |
| 24/09/2024 | 72 Rue De La Chaussee Du Roi | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 05/08/2024 | 164 Rue De Rouen | 174 800 € | 84 m² | 2 081 € |
| 03/07/2024 | 297 Imp Des Perdrix | 281 000 € | 101 m² | 2 782 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Des Alouettes | 124 500 € | 95 m² | 1 311 € |
| 29/04/2024 | 40 Imp Des Tourterelles | 328 900 € | 99 m² | 3 322 € |